Online Eurokalkulačka:
SKK
SKK
EUR
EUR
Využite akcie, ktoré vám ponúkajú partneri portálu Globaldom.sk.

  Zobraziť všetky akcie

NAJNOVŠIE

Požiarne detektory so zľavou -10%
...
Plastové okná Bratislava
Platové okná za výborné ceny. Zameranie a dovoz okien 1€. Demontáž a odvoz starých okie...
Biela Kuchynska linka
V cene je zahrnuté: biely korpus znacky EGGER U 113 , biele dvierka znacky EGGER U 113, pracovná ...

NÁHODNÉ

Vodná stena
Navrhujeme a vyrábame vodné steny presne na mieru, podla požiadaviek Vášho interieru či e...
Montáž núteného vetrania do bytových domov
Pre spoločenstvá vlastníkov bytov ponúkame montáž núteného vetrania s rekuperáciou za akcio...
Domissimo 268
Montovaný dom Domissimo teraz za výnimočnú cenu 49.999 € s DPH za 98 m2 zastavanej plochy bez ...

PONUKA PRÁCE

PRÁCU PONÚKAJÚ

Montážnik sadrokartónu
Hľadáme šikovných a zručných montérov sadrokartónu do TPP alebo na živnosť. Ponúkame spoluprácu jedn...
sadrokartonista
Hľadáme pracovníkov na pozíciu sadrokartonista Platové podmienky dohodou po osobnom pohovore...
tesár,pokrývač
Hľadáme pracovníkov na pozíciu tesár,pokrývač Platové podmienky dohodou po osobnom pohovore...

  Zobraziť všetky ponuky


PRÁCU HĽADAJÚ

ponukam obkladanie a dlaždenie interier aj exterier
Na Obkladacie prace sa špecializujeme už 20 rokov a máme za sebou vela skúsenosti v zahraniči ako Be...
Projektant
Venujeme sa predaju katalógových rodinných domov. ...
Stavebno-technická podpora a poradenstvo
Činnosť PAP SK, s.r.o. je zameraná na stavebno-technickú podporu a poradenstvo. Rozsah možnej spolup...

  Zobraziť všetky ponuky

ANKETA

Akým spôsobom ste financovali Vaše bývanie?

v hotovosti
55 1342(36%)

hypotékou
35.5 840(23%)

bývam v podnájme
32.5 785(21%)

iným spôsobom
31 729(20%)

Hlasovalo: 3696

STAVEBNÝ TRH

stavebný trh

List vlastníctva čítajte dôkladne, predídete prekvapeniam

 « späť na úvodnú stránku

Kúpa a výber stavebného pozemku je záležitosť náročná na čas, nervy aj peniaze.
Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť kupujeme možno raz za život, pomocou úverov a vložením životných úspor, je vhodné si vopred niektoré záležitosti overiť a pred zaplatením kúpnej ceny a podpisom kúpnej zmluvy si byť viac ako na sto percent istí. Ktoré veci sa oplatí vedieť?

Údaje o vlastníkoch poskytuje katastrálny úrad. Kupujúci by pred podpisom zmluvy mal navštíviť príslušný katastrálny úrad a požiadať o vydanie výpisu z listu vlastníctva.

Na tento úkon potrebujete žiadateľ vedieť číslo listu vlastníctva. Ak číslo nepozná, výpis možno urobiť aj na základe takzvaného parcelného čísla vybraného pozemku. Parcelné číslo vám na požiadanie vyhľadajú v katastrálnej mape na príslušnom katastrálnom úrade.

Údaje o vlastníkoch nájdete vo výpise z listu vlastníctva výpise v časti B. Táto časť informuje, či je majiteľ pozemku naozaj jeho vlastníkom, ale aj o tom či vlastní celý pozemok alebo či mu patrí len určitý podiel. Práve toto dôležitou informáciu možno zabrániť tomu, že predaj nebude platný alebo sa úspešne neukončí.

Ak totiž predávajúci nie je výlučným vlastníkom, v tejto časti musí byť uvedené, kto sú ďalší spoluvlastníci. Chýbať nesmú údaje o tom, komu z nich aká veľká časť parcely prináleží. Dôležité je uvedomiť si, že s predajom celého pozemku musia súhlasiť všetci vlastníci, inak je predaj neplatný a nespokojní spoluvlastníci ho môžu napadnúť na súde.

Z niekoľkých častí listu vlastníctva je dôležitá aj časť A. Z nej vyčítate, o aký typy pozemku sa v konkrétnom prípade jedná. Z informácií v tejto časti možno teda určiť, či predmetný druh pozemku možno využiť ako stavebnú parcelu.

V kolónke druh totiž môže byť uvedených viac údajov. Napísané tam môže byť, že ide o zastavenú plochu. Z tejto informácie vyplýva, že takýto pozemok možno v budúcnosti použiť ako parcelu na výstavbu.

Na výstavbu sú určené aj územia, z ktorých názvov to nie je na prvý pohľad jasné. Ide o druhy pozemku ako orná pôda, záhrada alebo vinohrad. Kupujúci by však mal počítať s tým, že napríklad pri ornej pôde bude musieť požiadať o jej vyňatie z pôdneho fondu. Pri tomto úkone však treba zaplatiť príslušné poplatky .Ich výška závisí od zaradenia pôdy do určitej cenovej skupiny, prihliada sa pritom na jej bonitu.

Nemenej pozorne treba preštudovať vo výpise z listu vlastníctva aj časť C. V nej je uvedené, či sa na pozemok nevzťahuje napríklad záložné právo alebo či naň nie je viazané nejaké vecné bremeno. Ak bol pozemok napríklad založený v prospech banky pri žiadosti o hypotekárny úver a toto záložné právo sa naň stále vzťahuje, nebude banka s jeho predajom súhlasiť.

Urobí tak až vtedy, keď predávajúci poskytne banke do zálohy inú nehnuteľnosť, ktorou pozemok v zálohe nahradí. Takisto vecné bremeno nemusí byť jednoduchá záležitosť, napríklad právo prechodu susedov cez pozemok nemusí novým majiteľom vyhovovať a môže byť príčinou vážnych sporov v budúcnosti.

Aj keď je vybraný pozemok ponúkaný majiteľom za výhodnú cenu a vlastnícke vzťahy sú prehľadné a nehrozia v budúcnosti problémy, ešte si overte na katastrálnom úrade, či sa pozemok nenachádza v chránenom území, prírodnej rezervácii alebo či na oblasť dokonca nebola uvalená stavebná uzávera. Územné rozhodnutie a stavebné povolenie sa na takéto pozemky totiž nevydáva.


___
FOTO: SITA